Det finnes ingen offentlig, landsdekkende kvadratmeterpris som kan brukes som fasit for en ny enebolig. Et forsvarlig budsjett m\u00e5 bygge p\u00e5 tomten, tegninger, grunnforhold, leveransebeskrivelse og sammenlignbare tilbud. Tomt, prosjektering, gebyrer, tilkoblinger, finansiering og utomhusarbeid m\u00e5 beregnes separat.<\/p>\n
Ikke start med \u00e5 gange 150 m\u00b2 med en tilfeldig pris fra nettet. Start med samme tegninger og leveransebeskrivelse hos flere kvalifiserte foretak, og f\u00f8r hver kostnad i en egen linje. Da ser du b\u00e5de hva som er dokumentert og hva som fortsatt er usikkert.<\/p>\n
| Post<\/th>\n | Bel\u00f8p inkl. mva.<\/th>\n | Grunnlag<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n |
|---|---|---|
| Tomt og kj\u00f8pskostnader<\/td>\n | Fyll inn<\/td>\n | Kj\u00f8pekontrakt og offentlige gebyrer<\/td>\n<\/tr>\n |
| Grunnunders\u00f8kelser og grunnarbeid<\/td>\n | Fyll inn<\/td>\n | Rapporter og spesifisert tilbud<\/td>\n<\/tr>\n |
| Prosjektering og byggesak<\/td>\n | Fyll inn<\/td>\n | Tilbud fra arkitekt, r\u00e5dgivere og ansvarlig s\u00f8ker<\/td>\n<\/tr>\n |
| Kommunale gebyrer og tilkoblinger<\/td>\n | Fyll inn<\/td>\n | Kommune, nettselskap og andre netteiere<\/td>\n<\/tr>\n |
| Husleveranse og byggearbeid<\/td>\n | Fyll inn<\/td>\n | Kontrakt og komplett leveransebeskrivelse<\/td>\n<\/tr>\n |
| Utomhusarbeid<\/td>\n | Fyll inn<\/td>\n | Tilbud eller mengdeberegning<\/td>\n<\/tr>\n |
| Finansiering, forsikring og takst<\/td>\n | Fyll inn<\/td>\n | Bank, forsikringsselskap og takstmann<\/td>\n<\/tr>\n |
| Reserve for usikkerhet og endringer<\/td>\n | Fyll inn<\/td>\n | Vurderes etter kontrakt og prosjektmodenhet<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n Totalbudsjett = summen av alle \u00e5tte linjene.<\/strong> Skriv dato og kilde ved hvert bel\u00f8p. Marker om prisen er fast, estimert eller forel\u00f8pig, og kontroller om merverdiavgift er inkludert. Et tilbud p\u00e5 selve huset er ikke totalprisen for et ferdig prosjekt.<\/p>\n En vanlig feil er \u00e5 sammenligne entrepren\u00f8rens byggepris med et komplett prosjektbudsjett. Lag separate budsjettlinjer for alle hoveddelene.<\/p>\n Tomteprisen varierer kraftig mellom kommuner og omr\u00e5der. I tillegg kan dokumentavgift, tinglysing og kostnader til finansiering komme ved kj\u00f8pet. Kontroller ogs\u00e5 reguleringsplan, byggegrenser, adkomst og hvilke tilkoblinger som finnes.<\/p>\n Sprenging, masseutskifting, st\u00f8ttemurer, drenering og vanskelig adkomst kan endre budsjettet betydelig. En lav pris for selve huset hjelper lite dersom tomten krever omfattende arbeid. Skaff informasjon om grunnforhold f\u00f8r du l\u00e5ser husmodell og kontrakt.<\/p>\n |