Oppdatert
Det finnes ingen presis nasjonal standardpris for å pusse opp et bad. To like store rom kan få svært ulik kostnad når sluk, rør, elektrisk anlegg, ventilasjon, skjulte skader og materialvalg er forskjellige. Den sikreste prisen er et spesifisert tilbud basert på samme rombeskrivelse fra flere kvalifiserte firmaer.
Start med tre mulige prosjektnivåer
| Nivå | Typiske arbeider | Hva som driver kostnaden |
|---|---|---|
| Overflate og innredning | Maling, møbler, armaturer | Produkter og montering |
| Delvis ombygging | Noen overflater og installasjoner | Grensesnitt mot eksisterende løsninger |
| Totalrehabilitering | Riving, fuktsikring, rør og elektro | Fagarbeid, skjulte forhold og standard |
Bruk ikke et prisintervall for totalrehabilitering dersom du egentlig bare skal skifte møbler. Omvendt er et «enkelt oppussingsbudsjett» misvisende når gulv, sluk og vegger skal åpnes.
Dette skal inn i budsjettet
- prosjektering, oppmåling og eventuell søknad
- riving, støvbeskyttelse, bortkjøring og avfall
- tømrerarbeid, underlag, fall og fuktsikring
- rørlegger, sluk, vann og avløp
- elektriker, varmekabler, lys og ventilasjon
- flis, maling, panel eller andre overflater
- dusj, toalett, møbler, armaturer og montering
- sluttkontroll, rengjøring og dokumentasjon
Be om en sum for hver post. Da ser du om et tilsynelatende billig tilbud mangler riving, elektriker, avfall eller montering.
Flytting av sluk og rør kan endre prosjektet
Det er normalt rimeligere å beholde planløsningen enn å flytte toalett, dusj, servant og avløp. Nye føringer kan kreve åpning av konstruksjoner og koordinering mellom flere fag. Be tilbyderne forklare hvilke eksisterende installasjoner de forutsetter kan gjenbrukes.
Et gammelt bad kan skjule fukt, råte eller løsninger som må bygges om når de først åpnes.
Sett av reserve, men definer når den brukes
En reserve er til ukjente forhold, ikke en fri pott entreprenøren kan bruke. Avtal at tilleggsarbeid beskrives og prises skriftlig før det starter, så langt situasjonen gjør det mulig. Ta bilder når skjulte skader avdekkes.
Jo eldre og mindre dokumentert badet er, desto større er usikkerheten før riving.
Fast pris, prisoverslag eller timearbeid
Fast pris gir best forutsigbarhet når omfanget er tydelig. Et prisoverslag er ikke det samme som fast pris. Forbrukerrådet opplyser at et prisoverslag ikke skal overskrides vesentlig, og uansett ikke med mer enn 15 prosent, med mindre noe annet er uttrykkelig avtalt.
Ved timearbeid bør timepris, estimert timebruk, materialpåslag og dokumentasjon av timer stå i kontrakten.
Når kreves byggesøknad?
Direktoratet for byggkvalitet opplyser at overflatearbeid og bytte av innredning normalt er vedlikehold uten søknad. Totalrehabilitering i eksisterende bygg er også normalt unntatt søknadsplikt når arbeidet holder seg innenfor én bruksenhet eller branncelle, men relevante krav i TEK17 gjelder.
Arbeid som berører flere bruksenheter eller bryter brannskille kan være søknadspliktig. Bruksendring, for eksempel å gjøre bod om til bad, må vurderes særskilt med kommunen.
Send samme beskrivelse til alle
Lag en enkel tegning med mål, bilder og ønsket plassering av toalett, servant og dusj. Oppgi hva som skal beholdes, hvem som kjøper produktene, ønsket materialnivå og når arbeidet kan utføres. Be alle prise samme løsning.
Alternativer kan prises som egne tilvalg, slik at grunnsummen fortsatt er sammenlignbar.
Sjekk firma, ansvar og kontrakt
Kontroller organisasjonsnummer, økonomi, relevante kvalifikasjoner, forsikring og nyere referanser. Avklar hvem som er hovedkontakt og hvem som koordinerer rørlegger, elektriker og øvrige fag.
Kontrakten bør angi prisform, start, ferdigstillelse, betalingsplan, endringsrutine og ansvar. Unngå store forskudd som ikke står i forhold til levert arbeid eller materialer.
Dokumentasjon ved ferdigstillelse
Avtal på forhånd hvilke samsvarserklæringer, produktopplysninger, bilder, kontroller og vedlikeholdsråd som skal leveres. Dokumentasjonen er viktig ved skade, reklamasjon, senere arbeid og salg.
Kontroller at avtalte feil og mangler er lukket før sluttoppgjøret.
Slik finner du reell totalpris
- Bestem prosjektets nivå og ønsket planløsning.
- Lag én detaljert arbeids- og produktbeskrivelse.
- Hent minst tre spesifiserte tilbud.
- Sammenlign postene, forbeholdene og dokumentasjonen.
- Legg inn en kontrollert reserve for ukjente forhold.
- Signer kontrakt før arbeidet starter.
